К концу 2025 года объём ввода складской недвижимости формата light industrial в Москве и Подмосковье вырастет на 36% год к году и достигнет 450–500 тыс. кв. м. Такие оценки дают IBC Real Estate и Nikoliers.
Средние ставки аренды по итогам января—сентября увеличились на 8% и составили около 14 тыс. руб. за кв. м в год.
Средние ставки аренды по итогам января—сентября увеличились на 8% и составили около 14 тыс. руб. за кв. м в год.
Сегмент остаётся одним из самых быстрорастущих на рынке коммерческой недвижимости, но вместе с ростом предложения усиливается конкуренция и увеличивается доля свободных площадей.
Структура спроса
Основной спрос формируют производственные компании. Их доля составляет не менее 50% всех запросов. Рост связан с развитием локального производства и импортозамещением.
Дополнительный спрос создают компании из сферы электронной коммерции.
Отдельная группа — инвесторы, их доля за январь—август 2025 года выросла вдвое и достигла около 20%.
Интерес объясняется экономикой проектов: покупка блока на стадии строительства может дать прирост стоимости до 30–40% к моменту ввода.
Сегмент также характеризуется:
Дополнительный спрос создают компании из сферы электронной коммерции.
Отдельная группа — инвесторы, их доля за январь—август 2025 года выросла вдвое и достигла около 20%.
Интерес объясняется экономикой проектов: покупка блока на стадии строительства может дать прирост стоимости до 30–40% к моменту ввода.
Сегмент также характеризуется:
- более низким порогом входа по сравнению с классическими складами,
- коротким сроком реализации проектов,
- стабильным спросом со стороны арендаторов.
Факторы роста предложения
Рост объёмов строительства связан с несколькими причинами:
По данным CORE.XP, на первую половину 2025 года объём предложения достиг 796 тыс. кв. м. В перспективе рынок может превысить 1 млн кв. м.
- реализация программ комплексного развития территорий и создания рабочих мест,
- расширение портфелей девелоперов на фоне растущего спроса,
- инвестиционная активность в сегменте.
По данным CORE.XP, на первую половину 2025 года объём предложения достиг 796 тыс. кв. м. В перспективе рынок может превысить 1 млн кв. м.
Ограничения со стороны экономики
На темпы реализации проектов влияет стоимость финансирования. Высокая ключевая ставка увеличивает стоимость заёмных средств.
Дополнительные факторы:
Дополнительные факторы:
- рост стоимости строительных работ,
- дефицит рабочей силы,
- зависимость сроков от подрядчиков.
Эти условия повышают требования к точности расчётов и управлению проектами.
Рост вакантности
По данным IBC Real Estate, к августу 2025 года доля свободных площадей выросла на 5,2 п. п. и достигла 20,1%.
Причины роста:
Не все объекты заполняются сразу после ввода, особенно если речь идёт о небольших девелоперах или удалённых площадках.
Причины роста:
- ввод значительного объёма новых объектов,
- выход на рынок предложений от инвесторов,
- появление проектов в локациях с ограниченным спросом.
Не все объекты заполняются сразу после ввода, особенно если речь идёт о небольших девелоперах или удалённых площадках.
Изменение конкурентной среды
Участники рынка отмечают рост числа непрофессиональных игроков. Это приводит к усилению конкуренции и увеличению количества проектов с задержками по срокам или недостаточной проработкой продукта.
Спрос распределяется неравномерно. Наиболее устойчивые показатели демонстрируют проекты крупных девелоперов с понятной концепцией и хорошей локацией.
В результате рынок постепенно переходит к стадии консолидации.
В результате рынок постепенно переходит к стадии консолидации.
Параллельная динамика на рынке складов
В сегменте классической складской недвижимости также фиксируется рост предложения. К концу 2025 года объём ввода составит около 2,2 млн кв. м (+16% год к году).
При этом увеличивается доля свободных площадей. Это связано с тем, что часть арендаторов, в том числе маркетплейсы, оптимизируют ранее занятые объёмы.
При этом увеличивается доля свободных площадей. Это связано с тем, что часть арендаторов, в том числе маркетплейсы, оптимизируют ранее занятые объёмы.
Перспективы
Спрос на light industrial будет поддерживаться развитием производственных компаний, ростом городской логистики и активностью в сфере электронной коммерции.
Одновременно рост предложения и изменение структуры спроса усиливают конкуренцию между проектами.
Для девелоперов и инвесторов это означает необходимость более точной работы с продуктом, локацией и экономикой проекта.
Для девелоперов и инвесторов это означает необходимость более точной работы с продуктом, локацией и экономикой проекта.